[일산] - 문촌마을19단지신우아파트

방문이유


- 1기 신도시 중, 가격 상승이 많이 이루어지지 못함

- 현재로서는 직주근접이 약함 (서울까지 보통 1시간 10분거리). 하지만 GTX가 개통되면서 직주근접이 약한 단점이 보완될 것임 

- 킨텍스사거리에 GTX역 개통 예정, 문촌마을 신우 19단지 기준으로 도보로 15분 거리

- 숲세권이 잘 형성되어 있는 일산토박이들의 동네 주엽 선택 -> 킨텍스, 원마운트, 홈플러스, 현대백화점


입지분석

- 문촌마을 19단지 신우아파트 기준으로 킨텍스 사거리는 약 15분 거리로 새로 신축된 킨텍스 꿈에그린에 이어 아파트 중 2번째로 가까움

- 주엽역과는 15분 거리로 다른 아파트에 비해 가깝지는 않지만 GTX A를 고려할 때 다른 아파트보다 입지는 더 좋아질 것이라 예상됨

- 학군도 잘 형성되어 있음

  => 한수초등학교, 한수중학교와 약 7분거리

  => 도서관과 유치원도 그 주위에 위치함

  => 주엽역을 기준으로 북쪽에 오마초/오마중, 문화초/신일중을 필두로한 후속학원가가 자리잡고           있음

- 주엽공원과 노래하는 분수대까지 10~15분정도 거리로 숲세권이 잘 형성되어 있음

- 편의시설도 잘 되어있음(현대백화점 빅마켓) 


주변 사진

<주엽역>


<주엽공원>


<문촌 신우 아파트 19단지>


<현대백화점>


<꿈에그린 아파트 - 사고싶다 ㅠㅠ>


<원마운트>


<노래하는 분수>

매매/전세 가격

- 문촌신우 19단지 23평 남동형을 방문함. 호갱노노 기준으로는 3억 9천에 매매가격이 형성되어 있는데 실제 집주인 아주머니께서는 3억 7천까지 맞춰준다 하였음

- 아직까지 전세가율이 49%정도에 형성되어 있어서 매매를 하기에는 시기 상조가 아닌가 생각됨. 또한 일산이 투기과열지구로 묶여있어서 LTV가 제한되어 있어 매매할 때 이 부분도 고민해야할 것.


<호갱노노 - https://hogangnono.com/apt/5Rgdd/0/0>

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